• Aktuality

    Proč stále nemáme prodáno?

    • Prvním důvodem je nedostatečně účinný marketing a slabá publicita, takže se o nemovitosti nedozví maximum vhodných kupců. V současné době má každý makléř připravenou adekvátní kombinaci inzertních zdrojů dle typu nemovitosti. Příkladem může být třeba rodinný dům v rekreační oblasti, který se inzeruje jako rodinný dům a také jako chalupa. Zmiňovat, že kvalitní fotografie nemovitosti jsou již dnes standardem, je asi zbytečné, přesto se najdou nemovitosti, které prostě fotogenické nejsou. Makléř si i s tímto omezením umí poradit, doplní půdorysy, vizualizace.
    • Dalším důvodem je stav nemovitosti a dojem, jakým na zájemce působí. Většina kupujících umí dohledat nemovitost ve veřejně dostupném katastru nemovitostí, jakoukoliv právní vadu, či omezení je třeba zohlednit již v inzerci a projeví se také na ceně. Jsou případy, kdy teprve s nalezením kupce, hledá makléř vhodný postup prodeje. Jiné požadavky může mít financující banka, jinak může vypadat kupní smlouva při prodeji z vlastních zdrojů kupujícího. Prodávajícím makléř často radí nemovitost vyklidit, vymalovat, opravit drobné nedostatky, které případné zájemce mohou odradit a vylekat.
    • A konečně posledním důvodem je cena… často nejsilnější důvod, který brání prodeji. Když si ověříme, že první dva body nejsou překážkou, odpovědí na otázku proč není prodáno, je zkrátka cena. Nová nemovitost na trhu může zaujmout kupující, kteří mají silný důvod nemovitost koupit ze zvláštních důvodů jako je třeba byt v sousedství rodičů apod. a jsou za ni ochotni zaplatit možná i vyšší cenu, avšak nemovitost, která je v inzerci několik měsíců již novinkou není. Je třeba s prodávající stranou znovu prověřit nastavení ceny.

    Každý makléř má k dispozici sledovanost inzerce, měl by prodávající stranu pravidelně informovat a prodej nemovitosti včetně dalších kroků konzultovat.

  • Aktuality

    Týká se i Vás podání přiznání daně z nemovitých věcí v roce 2019?

    Daň z nemovitých věcí 2019

    Daň z nemovitých věcí (dříve jen daň z nemovitosti) platí každý majitel nemovitosti pravidelně každý rok automaticky,  pokud ovšem nenastala změna „okolnosti rozhodné pro vyměření daně“.

    Pokud změna nastala a tato má vliv na výši daně, je nutno v období mezi 1.1.2019 až 31.1.2019 podat nové  Přiznání k dani z nemovitých věcí.

    Kdo je tedy povinen přiznání podat ?
    – všichni majitelé nemovitostí, kteří v roce 2018 prodali nebo koupili nemovitost, nově kolaudované nemovitosti, změna dispozic budovy např. dostavěním,  změna rozlohy pozemků.

    Kupující se přihlašuje jako nový plátce daně a prodávající se odhlašuje a tím informuje finanční úřad, že již tato povinnost pro něj neplatí.

    Rozhodným datem je opravdu zapsaný nový majitel nemovitosti do 31.12.2018.

    Nemovitosti, které jsou sice již na katastru ve stádiu přepisu na nového majitele, avšak k poslednímu dni v roce je stále uvedeno, že prodávající strana je stále majitelem nemovitosti, budou podávat nové přiznání k dani z nemovitých věcí až v následujícím roce 2020.

    Další roky vlastnictví  vám už příslušný Finanční úřad pošle poštovní poukázku pro úhradu daně z nemovitých věcí  automaticky přibližně v květnu – splatnost daně je k 31.5.

    Věděli jste?
    Všem našim klientům tuto skutečnost připomínáme osobně, protože koupě realizovaná začátkem roku už je natolik stará záležitost, že tuto povinnost nemusí klient vůbec zaznamenat a obzvlášť prodávající o tom často nemají ani tušení.

     

     

zavolat